Orlické hory  ·  Horní Heřmanice

Kde čas teče
pomaleji

Chalupa s duší starých časů
a komfortem moderní stavby.

Sjednat prohlídku Poznat příběh
6 obytných prostor
~90 let atmosféry
1990s rekonstrukce
Na vyžádání prodejní cena
Scroll
~90 let
atmosféry
Příběh chalupy

Duše starých časů,
základ moderní stavby

Jsou věci, které se nedají koupit ani navrhnout. Vůně starého dřeva. Tiché praskání kamen v prosincové noci. Pocit, že někde doma ještě existuje místo, kde čas nespěchá.

Tato chalupa v srdci Orlických hor nese přesně tuto atmosféru. Za jejím tradičním vzhledem se ale skrývá příjemné překvapení: koncem 90. let prošla poctivou přestavbou. Původní kamenná podezdívka zůstala zachována, zatímco nosné konstrukce byly vybudovány nově. Přibylo zateplení, nový krov a nová střešní krytina.

Kupujete si kouzlo tradiční české chalupy — bez starostí, které k původním roubenicím patří. Duše zůstala. Problémy ne.

Chci se přijet podívat
Proč právě tato chalupa

Čtyři věci,
které se nedají napodobit

01

Kachlová kamna

Srdce chalupy. Teplo kachlových kamen je jiné než od každého radiátoru — proniká do kostí, uvolňuje mysl a zve k večernímu posedu. Tohle se nedá nahradit tepelným čerpadlem ani moderní technologií.

02

Zděná stavba z 90. let

Za historickým fasádou se skrývá solidní zděná konstrukce. Zateplení, nový krov, nová střecha — tradiční atmosféra bez tradičních problémů původních roubenek. Obecní vodovod, elektřina 230/400 V.

03

Masivní trámy a galerie

Trámový strop, galerie v podkroví, historický nábytek, kamenné prvky. Interiér, který vypráví příběh — a ten se nedá nakoupit v Ikea ani postavit na klíč.

04

Orlické hory v dosahu

Horní Heřmanice leží v zázemí Orlických hor. Turistika, cyklotrasy, lyžování v Deštném a Říčkách — vše v dosahu. Přesto tu vládne klid a autentická venkovská atmosféra.

Technický stav

Solidní základ,
autentický charakter

Chalupa kombinuje to nejlepší z obou světů: vizuální autentičnost tradiční roubenice a konstrukční spolehlivost zděné stavby z konce 90. let.

Konstrukce Zděná stavba, kamenná podezdívka původní historická
Rekonstrukce Konec 90. let — kompletní přestavba nosných konstrukcí
Krov a střešní krytina Nové z doby rekonstrukce — dobrý stav
Zateplení Provedeno v rámci kompletní rekonstrukce
Voda Obecní vodovod
Elektřina 230/400 V
Odpad Septik
Vytápění Kachlová kamna — funkční, v zachovalém stavu

"Kouzlo tradiční chalupy bez starostí, které k původním roubenicím patří."

Dispozice

Prostory,
které dýchají

Vstupní chodba

Masivní trámy na stropě, terakotová podlaha, kamenný blok — první dojem, který zůstane.

Hlavní světnice

Kachlový sporák, jídelní stůl, historická lavice a dřevěný trámový strop. Srdce chalupy.

Ložnice v podkroví

Dřevěná postel pod masivními trámy. Ticho hor dovolí spát hlouběji než kdekoli jinde.

Velký pokoj v podkroví

Vzdušný prostor s houpacím křeslem, komodou a masivními trámy. Prostor pro celou rodinu.

Koupelna

Záchod, umyvadlo, sprcha. Venkovský charakter zachován i zde.

Galerie v podkroví

Balustráda, trámy, starožitné doplňky. Oblíbené místo dětí i dospělých — prostor, kde čas plyne pomalu.

Fotogalerie

Podívejte se
dovnitř

Celkem 34 fotografií exteriéru a interiéru. Kompletní galerie k dispozici na vyžádání.

Chci vidět celou galerii
Životní styl

Víkend,
na který se těšíte

Pátek večer

Přijedete, připálíte v kamnech. Ticho. Žádný provoz, žádné notifikace. Otevřete víno a poprvé za týden cítíte, jak z vás odpadá napětí všedního dne. Takhle to má být.

Sobotní ráno

Vůně kávy a dřeva. Děti spí v podkroví. Za oknem buď padá sníh, nebo svítí slunce nad vrcholky Orlických hor — obojí je dokonalé. Nemáte plán. Přesně tak.

Sobotní odpoledne

Houbaření v okolních lesích. Procházka na vrchol Jelenky. Kola na lesní cestě. Nebo prostě zahrada a nic. Volba je vaše.

Nedělní odpoledne

Svíčky na stole. Posezení u dohasínajících kamen. A rozhodnutí: kdy sem přijedeme příště? Co nejdříve.

Okolí a dostupnost

Všechno, co
potřebujete — v dosahu

~10 km Králíky nejbližší město, obchody
~25 km Říčky v O.h. lyžařské středisko
~35 km Deštné v O.h. lyžování, turistika
~65 km Pardubice dálnice D35, cca 45 min
~70 km Hradec Králové letiště, centrum regionu
~150 km Praha cca 1,5–2 hodiny autem

Co tu budete dělat

Zima
  • Lyžování Říčky, Deštné
  • Běžecké tratě Orlických hor
  • Večery u kachlových kamen
  • Sáňkování s dětmi
Léto
  • Pěší turistika Orlické hory
  • Cyklotrasy a MTB
  • Houbaření v lesích
  • Zahrada, gril, pohoda
Celý rok
  • Klid a rodinné víkendy
  • Fotografie přírody
  • Krátkodobé pronájmy
  • Druhý domov
Investiční pohled

Víc než chalupa —
moudrá investice

Rekreační nemovitosti v Orlických horách dlouhodobě posilují. Zájem o chalupáření roste, nabídka kvalitních objektů s autentickou atmosférou je omezená a klesá.

Aktivní zájem: Chalupa je aktuálně prezentována vybraným zájemcům. Prohlídky probíhají na základě individuální domluvy. Nabídky přijímáme do stanoveného termínu.

Vlastní využití

Víkendový únik pro rodinu. Místo, kam se budete těšit každý pátek. Investice do kvality rodinného života, která se vrátí každým výjezdem.

Krátkodobé pronájmy

Orlické hory jsou celoroční destinace — lyžování v zimě, turistika v létě. Chalupa s kachlovými kamny je přesně to, co turisté hledají. Airbnb, Booking, přímé rezervace.

Zhodnocení nemovitosti

Autentické chalupy s duší se stavět nedají. Jejich nabídka klesá, zájem roste. Historická atmosféra je nedostatkovým zbožím, jehož cena poroste.

Prodejní cena Sdělíme při prohlídce Přijímáme nabídky — rozhoduje termín podání Sjednat prohlídku
Zájem o financování? Propojíme vás s hypotečním specialistou.
Časté otázky

Odpovědi na
vaše otázky

Chalupa je primárně rekreační objekt. Díky zateplení z doby rekonstrukce a kachlovým kamnům je pohodlná i v zimních měsících. Konkrétní možnosti trvalého pobytu doporučujeme konzultovat s obecním úřadem Horní Heřmanice.

Chalupa je napojena na obecní vodovod a elektřinu 230/400 V. Odpad je řešen septikem. Vytápění zajišťují kachlová kamna. Podrobnosti rádi doplníme na vyžádání.

Ano. Chalupa s autentickou atmosférou, kachlovými kamny a polohou v Orlických horách je ideální pro krátkodobé pronájmy. Orlické hory jsou celoroční destinace — lyžování v zimě, turistika a houbaření v létě.

V ceně je nemovitost samotná včetně pozemku. Vybavení a historický nábytek jsou předmětem samostatné dohody — rádi probereme vaše potřeby individuálně.

Praha: cca 150 km, 1,5–2 hodiny autem. Hradec Králové: cca 70 km, ~1 hodina. Pardubice: cca 65 km, ~45 minut. Brno: cca 200 km, ~2,5 hodiny. Z Pardubic (napojení na D35) přístupnost na dálniční síť.

Ano. Rekreační nemovitosti jsou standardně financovatelné hypotečním úvěrem. Rádi vás propojíme s prověřeným hypotečním specialistou, který vám připraví nezávaznou kalkulaci.

Sjednat prohlídku

Přijďte se
podívat

Chalupa se nedá poznat z fotografií. Přijďte si sednout k ohni, cítit vůni dřeva a prožít atmosféru, o které jsme psali. Prohlídku domluvíme na termínu, který vám vyhovuje.

Telefon +420 774 122 412
E-mail josef@hutera.cz
Lokalita Horní Heřmanice, okr. Ústí nad Orlicí